“家人们，谁懂啊！买房在增城，三年亏了40多万。”

(资料图)

“买了增城就是增城人，买了黄埔还是广州人。”

说起增城，总是骂声一片，有来自业主的投资梦破碎，先上车后想置换栽在手上的，也有开发商疯狂拿地卖不出去，强行内卷的。

自2021年下半年楼市风向逆转以来，“内卷”就成了增城甩不掉的标签。

供求影响价格

增城新房网签均价五年最低

据克而瑞数据显示，今年1-5月中，增城一手住宅共计网签7773套，增城依旧冠居榜首，成交量较去年同期上涨44%，但比市场火热的2021年同期仍少36%。

而在成交均价方面方面，增城一手住宅网签均价为17784元/㎡，跌至近五年最低，与去年相比跌了将近1000元/㎡。

细分数据，我们可以发现在楼市相对较火的2021年，增城区90㎡以下面积段一手住宅网签均价突破2万/㎡，如今跌到不足1.7万/㎡；刚改90-120㎡、120-150㎡，也较2021年均下跌了3000元/㎡左右。

相比之下，供应较少的大户型价格则表现较稳。

例如，150-200㎡今年成交均价约2.5万/㎡，比2021年上涨6%；200㎡亦然，比2021年涨9%。

究其原因还是“内卷”太严重——供求影响价格。

目前增城主打“低总价、易上车”。今年1-5月中，增城区90㎡及以下面积段一手住宅供应3688套，占总供应的67%，刚改户型占据总供应量的32%。

竞争实在激烈，主打等面积段的项目，不内卷根本卖不出去！

降价成风

新塘居然有低于1.5万/㎡的房

在总体一手住宅均价下降的基础上，近期增城区多个楼盘再传降价风声！

普遍坐二望三的新塘板块，竟然出现了一些单价不超1.5万/㎡的“搅局者”。

比如晓风**，在刚过去的520节点推出5套一口价新房，其中建面约92㎡的户型单价优惠到14589元/㎡，与今年的成交均价相比低了约3000元/㎡。

被金地承包的永宁板块，三个项目不仅推出限时促销特惠房，还有送车位使用权的骚操作。

早就“卷”出名堂的朱村板块，部分项目除推出特惠房源以外，还做到了低首付，手握7万即可上车。

石滩板块，某项目便打出了“单价仅9805元/㎡上车广州”的口号，增江板块也有项目推出了单价不过万的房源。

降价内卷基本是增城楼市近两年的常态，但具体到不同的户型，涨跌情况也略有不同。

那么，在这场内卷风暴中，谁才是“内卷王”呢？

强者恒强

有盘5进TOP10榜单！

据中原研究发展部数据显示，5月热销楼盘TOP10中，增城有2个项目上榜，分别是合生湖山国际、金茂万科都会四季。

合生湖山国际是开发了多年的成熟大盘，生活氛围浓厚，项目地处新塘陈家林板块，距离黄埔很近，配套九年公立育才学校（已开学）。

项目于上周末（6月3日）开放八期全新样板间，主推建面约103-131㎡三至五房。

金茂万科都会四季的网签量排在全市第九，在2023年的前5个月中，该项目均上了TOP10榜单，说明是得到了购房者的认可的。

项目的主要优势在于性价比高，且小学对口华南师范大学附属新塘实验小学。

除了本月热销楼盘之外，目前增城还有一些热门楼盘值得推荐！

一季度荣获全市销售面积TOP1的国贸学原，凭借网红公园、潮流社区、年轻化户型以及1.5万/㎡的均价等优势，一直以来热度都很高！

作为片区房价标杆的新世界星辉，引入片区首个【华师附小】，今年9月即将开学入读，最低约50万首付即可上车（项目2023年5月成交均价*最小户型面积*30%）。

此外，项目家门口自运营潮流商业地标【星光道】，与近20个一线品牌商家签署意向进驻，计划于年底开业……项目凭借精奢格调生活范本，成为不少医疗、教育、企业中高管等置业首选！

以及新世界广汇尊府、广州城投禧阅府等精品项目拔高了区域的居住体验，广受好评......如去年新世界广汇尊府以成交价格38799元/平成为增城楼市天花板，项目目前主推建面92-130㎡空中阔景叠墅，准现楼发售，确定性更高。

关于增城内卷成风，接下来值不值得买，大家都有什么想说的呢？